FT:万科成为中国房地产信心危机最新受害者

由于担心期房模式下拿不到房子,购房者对未竣工项目敬而远之,这阻碍了新的土地购买和投资。

2024年3月15日 20:07 英国《金融时报》韩乐上海,Cheng Leng香港报道
2023年初,一波违约浪潮动摇中国房地产行业的根基后,中国最大、最受信赖的开发商之一万科平静地表达了自信。

有国资背景的万科(China Vanke)当时说:“(我们是)市场中为数不多还能依靠自身信用发行债券的房地产企业。”万科是去年中国第二大住宅建筑商。该公司表示,2022年克服“重重困难”确保了34万套新房交付。这个数字比英国同期建造的住宅总量还要高。

如今一年过去了,这种信心已经被担忧取代。评级机构穆迪(Moody’s)本周下调了该公司的评级,并预计该公司今年1月和2月的销售额已同比下降40%。这也是中国房地产行业整体放缓的结果之一。这场危机始于2021年恒大(Evergrande)违约,如今依然几乎没有减弱的迹象。

万科——深圳地铁(Shenzhen Metro)持有其部分股权——的评级被下调说明,即便是一家拥有政府大力支持的开发商,也无法免受中国普通购房者信心危机的影响,而其债券价格暴跌也说明人们对其财务状况同样感到悲观。

万科由登山爱好者、社交媒体名人王石于1984年成立,根据其最新年报,2022年万科实现营收5040亿元人民币(合700亿美元)。与其他房地产公司一样,万科也是在1990年代中国房地产私有化的过程中崛起的。深圳地铁持有万科28%的股份,因此万科既不属于国有企业,也不属于民营企业,而是属于具有国资背景的混合所有者企业。

据其官网显示,该公司在中国有1000个项目正在进行中,在伦敦和米兰等外国城市也有一系列知名项目正在进行中。该公司还向其他领域扩张,包括在2020年发展起来的养猪业务,当时非洲猪瘟导致中国大量扑杀生猪。

穆迪高级副总裁曾启贤(Kaven Tsang)表示,尽管万科与中国南方科技中心深圳的当局有关联,但穆迪没有“将任何国家支持、政府支持甚至利益相关者的支持考虑在内”。本周,穆迪撤销了对万科的投资级评级。

他还说:“我们认为(房地产)在中国是一个高度商业化且竞争激烈的行业,我们预计政府不会向个别开发商提供直接支持。”

研究公司泉汇研究(Plenum)的联合创始人陈龙表示,对政府来说,向万科提供潜在支持可能很难操作,因为其他开发商会质疑为什么自己没有得到同样的待遇。

中国开发商通常会在项目竣工前就出售房屋,从而获得现金,帮助支付工程款。但恒大等深陷困境的集团的项目交房延误动摇了这种模式,导致购房者怀疑自己拿不到房子,并阻碍了新的土地购买和投资。

万科主要建造高层建筑,于2022年底获得了国有银行的专项融资。但根据穆迪的数据,万科自2023年7月以来没有发行过任何新债券。

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